Необходимость покупки недвижимости
Что такое покупка вне плана? Покупка с плана означает покупку недвижимости, которая еще не построена или находится на стадии строительства. Вы принимаете решение купить квартиру Одесса на основании планов и проектов здания, а не готового объекта.
Плюсы и минусы покупки не по плану
Существует несколько ключевых различий при покупке недвижимости вне плана по сравнению с покупкой существующей недвижимости, и каждое различие имеет свой собственный набор преимуществ и рисков, которые необходимо учитывать.
Недвижимость еще не построена
Поскольку строительство объекта еще не завершено, у вас может быть больше гибкости, чем при покупке существующей недвижимости. Конечно, при этом существуют и определенные риски.
Плюсы
- Скидка с покупной цены. Если вы придете достаточно рано, особенно до начала строительства, застройщик может предложить скидку на покупную цену.
- Участие в проектировании. У вас может быть возможность договориться об изменении стиля интерьера. Узнайте у застройщика, что возможно.
- Гарантия застройщика. Новые объекты недвижимости обычно поставляются с гарантией застройщика. Порядок действия гарантии и ее покрытие могут отличаться в зависимости от штата или территории, где находится недвижимость, поэтому внимательно изучите этот вопрос, чтобы узнать, есть ли гарантия и как она может защитить вас.
Минусы
- Может не оправдать ваших ожиданий. При покупке по плану у вас нет возможности “осмотреть” объект до покупки, поэтому он может оказаться не таким, как вы ожидали.
- Возможные задержки в строительстве. Если строительство не будет завершено в срок, это может привести к увеличению расходов или неудобствам, например, если вам придется продолжать снимать жилье, пока оно не будет готово.
- Рыночные условия могут измениться в период между подписанием контракта и расчетом
- Изменения стоимости недвижимости, процентных ставок и вашего дохода могут повлиять на ваши возможности финансирования.
Плюсы
- Рост капитала. Существует потенциал для увеличения стоимости недвижимости в процессе строительства.
Минусы
- Изменения процентных ставок или доходов. Повышение процентных ставок или изменение вашего дохода может повлиять на то, какую сумму вы можете взять в долг или какие выплаты вы можете себе позволить.
- Снижение стоимости недвижимости. Ваш кредитор оценит стоимость недвижимости только после завершения строительства, и иногда окончательная стоимость может оказаться меньше, чем вы ожидали. Это, в свою очередь, может повлиять на соотношение стоимости недвижимости к кредиту, то есть на сумму, которую вам необходимо взять в кредит, рассчитанную в процентах от стоимости недвижимости, оцененной кредитором.
- Более низкая стоимость при перепродаже, чем ожидалось. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, имейте в виду, что в течение времени, необходимого для строительства, колебания рынка и другие жилищные проекты могут повлиять на ее стоимость при перепродаже.
- Ваше финансовое положение и/или политика кредитования могут измениться в период между подписанием контракта и окончанием строительства. Если обстоятельства изменятся до утверждения вашей окончательной заявки, будь то ваш личный доход или более широкая экономическая ситуация, вы можете не иметь возможности занять сумму, на которую вы получили предварительное одобрение, что может привести к нехватке средств.
